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金茂(中國)投資控股主席及非執行董事何操在6月18日召開的新聞發佈會上指出,方興地產既有開發型物業,又有持有型物業,還有物業租賃,但這幾塊業務集中在一起,公司價值並沒有充分的體現。分拆上市也並非迫於資金壓力。如果按照市場價格出售金茂大廈,售價將超過100億元。方興分拆酒店業務上市,能釋放酒店資產的價值,以及對資源進行更明確及有效的配置。海通證券表示,方興地產股價較2014年資產凈值折讓超過60%,而酒店方面估值更是嚴重偏低,折讓超過70%。
高回報率
亦有一些開發商建立瞭自己的酒店管理品牌。例如,萬達集團、今典集團。金茂投資管理層稱,不排除未來通過自建或並購酒店管理品牌輸出管理等,但當前還是會繼續堅持與知名國際酒店管理品牌合作,繼續擴大金茂投資的品牌知名度。
金茂投資管理層認為,雖然政府對於公共消費有所管控,但私人領域的消費增長強勁,成為高端酒店的新型推動力。方興旗下酒店,公司客戶約占60%,而金茂三亞麗思卡爾頓酒店個人客戶占比高達80%。反腐敗措施隻對公務旅遊及部分會務需求帶來影響,而不會影響度假型遊客。
透過金茂投資公佈的招股說明書以及財務建地貸款雲林二崙建地貸款報表可窺一斑:自2012年開始,隨著國內經濟增長趨緩及中央"八項規定"的出臺,高端酒店遭遇"寒潮",收入下滑;但仍有一些五星級酒店盈利驚人,遠超房地產開發投資利潤。
分析其財務報表可以發現,近幾年酒店業收入有下滑的趨勢。招股說明書顯示,2011年方興酒店板塊收入為26.858億港元,2012年收入什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢為26.491億港元,2013年收入為26.342億港元。
醉翁之意不在"酒"
支撐其判斷的是一組數據。據國傢旅遊局資料,2007年至2012年,國內遊客人數平均每年增長13%,境內旅遊的總收入平均每年增長24%。另據聯合國世界旅遊組織的數據,按 2011年國際入境遊客人數計,中國亦成為第三受外國遊客歡迎的旅遊目的地。
與較發達的國傢相比,中國酒店行業仍然處於發展初期。根據歐睿信息咨詢公司的資料,截至2012年,中國每千人有8.4間酒店客房,而美國每千人有13.6間酒店客房。
曾有開發商在接受21世紀經濟報道記者采訪時稱,80%以上的酒店都在虧損。但金茂投資旗下酒店盈利情況驚人。2011年金茂投資對應毛利為15.776億港元,毛利率高達58.7%。2012年和2013年酒店業務的毛利率分別達到59.5%及58%。鮮有開發商能與之相比。
近年反腐力度加大,特別是國八條的影響,會議及公務旅遊下降,影響瞭酒店客房及餐飲收入。受影響最大的區域是北京。北京威斯汀酒店,2012年日平均可出租客房收入為1449港元,2013年這一數據下降為1225元。不過,方興管理層認為,盡管受到瞭宏觀形勢的沖擊,但酒店業務收入下滑有限,平均每年不足2%。
內容來自sina新聞
一直以來,方興堅持持有和銷售的"雙輪驅動"策略,酒店可以提供穩定的現金流。但良好的酒店品牌,被證明有助於推動其住宅品牌的後來居上。盈利情況最佳的金茂大廈1998年就已落成,而方興地產2009年才開始在住宅開發領域全面擴張。
目前,包括富力、碧桂園、世茂房地產都在大規模建酒店,尤其在一些郊區大盤和旅遊地產項目中,酒店甚至成為標配。
碧桂園一位中層向21世紀經濟報道記者指出,星級酒店品牌效果明顯,對於郊區大盤品牌塑造具有特殊的意義。星級酒店作為會所的升級,對內服務於社區居民,同時對外可以廣納客源,接待商務客戶。酒店可作為集團內部接待、培訓等用途,節省費用開支。另外,酒店日常經營性現金流大,而且酒店當年的折舊費用、無形資產攤銷等都可以產生現金流。自建酒店還可向金融擔保機構抵押貸款,成為開發商的臨時資金"蓄水池"。
7月2日,方興地產分拆的酒店業務平臺金茂投資正式在香港掛牌上市。
原標題:高端酒店毛利超過開發商 方興地產分拆金茂投資上市
方興地產分拆金茂投資 成功在港掛牌上市
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/18232804523.shtml
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