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DTZ戴德梁行一季度青島甲級寫字樓空置率下降

  ·本季度並無新項目入市，加上新近入市的部分寫字樓項目被逐漸消化，全市甲級寫字樓的空置率有所下降；

內容來自sina新聞

  從行業需求來看，由於外貿、物流等寫字樓傳統租戶仍采取較為保守的租賃策略，在選址和擴張上比較謹慎。與之相反的是金融信托機構、專業服務公司等，這些高附加值比較高的企業延續瞭上個季度的擴張態勢，且以大面積房源為主，支撐起寫字樓租賃市場。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/17082701858.shtml

  鑒於雲林西螺建地貸款2014年市場預計仍會有高達16萬平方米的新增供應，甲級寫字樓市場去存量化任務仍然艱巨，空置水平將呈增加趨勢。加劇的競爭會使業主提供優惠措施以期提高入駐率，加之受到中國經濟增長放緩的影響，未來青島寫字樓租金增長將受到限制，但考慮到未來幾年入市寫字樓品質較高且有較高的自用需求，未來幾年租金仍存在上漲空間。

  租金方面，青島甲級寫字樓市場整體平均租金環比小幅上升2.26%至每月每平方米113.26元(18.42美元)。從表現來看，配套成熟的傳統甲級寫字樓仍顯現瞭較強的抗風險能力，業主招租壓力不大，租金水平穩中有升；市北CBD年初吸引多傢優質企業入駐，金融投資類、咨詢類承租力較強的租戶比例增加，對於租金的敏感度有所降低，令本季度市北CBD的租金環比上漲0.5%至每月每平方米85.25元(13.86美元)；嶗山CBD預計2014第二季度將有兩棟高質量寫字樓投入使用，面對加劇的競爭，現有寫字樓采取多種優惠措施以吸引或留住租戶，令本季度租金環比小幅下降0.27%至每月每平方米86.8元(14.11美元)。

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DTZ戴德梁行第1季度新聞發佈會

  2014年第1 季度，青島全市甲級寫字樓的吸納量為29,273平方米，年初大量租戶集中簽約，加上新近幾個季度入市的寫字樓有較高的自用需求，導致甲級寫字樓入駐率大幅上升，環比增長66.4%。

  由於本季度並無新項目入市，青島全市甲級寫字樓市場的總存量維持在854,491平方米，加上新近入市的幾個甲級寫字樓項目被逐漸消化，全市甲級寫字樓的空置率有所下降，由上季度的31.97%降至28.54%。其中，市南CBD的空置率由上季度的29.48%下降至27.62%；市北CBD商業格局日趨成熟，其空置率由上季度的62.77% 降至45.57%；嶗山CBD的空置率由上季度的20.08%小幅下降到19.48%。

  ·全市甲級寫字樓市場整體租金環比小幅上升2.26%至每月每平方米113.26元(18.42美元)，其中市北CBD入駐企業承租力普遍較強，該區租金本季錄得環比微漲；

  ·甲級寫字樓市場去存量化任務仍然艱巨，業主料將提供優惠措施以期提高入駐率，未來青島辦公樓租金增長將受到限制，唯新入市且品質較高的寫字樓可望有較高的自用需求，支持租金上漲空間。

  DTZ戴德梁行今日舉行瞭2014年第1季度新聞發佈會，總結青島寫字樓市場在本年首個季度的發展。

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