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??公積金改革是一個復雜的過程，國傢住房銀行的成立之路漫漫，各類難點還有待商榷解決。
中國版 兩房將問世？
??市場撲朔迷離，改革浪潮不斷推進。
內容來自sina新聞
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??難題有待解決 誰來為此買單？
??伴隨著白銀時代一起到來的是國傢各項扶持政策。事實上，國傢住房銀行並不是一個新概念，早在2012年就有專傢提出建立“住房保障銀行”，2013年11月十八屆三中全會明確提出“研究建立住宅政策性金融機構”，“住房保障銀行”呼之欲出。2015年，時機真的來瞭嘛？
??據悉，國傢住房（保障）銀行主要是向繳納住房公積金職工提供低息住房貸款，增加中低收入傢庭住房消費需求。外界傳言，是否會出現中國版的“房地美”、“房利美”？一切還視國情而定，中國版的國傢住房銀行的業務模式將是“發放低息住房按揭貸款+按揭貸款證券化”。
??“目前中國房地產市場比較困難，國傢出臺的政策大多針對市場，作用體現逐步變小，不免產生邊際效應。而國傢住房（保障）銀行推出，針對性強，有相應的服務人群，也從另一方面表現瞭國傢對樓市的關心，是國傢幫助中低收入傢庭解決買房問題的一項措施。” 復旦大學房地產研究中心主任尹伯成接受采訪時說道。
??國傢住房（保障）銀行真已到千呼萬喚始出來之時？
??近日，住建部住房公積金監管司司長張其光、處長崔勇撰文稱國傢住房銀行成立的條件已經成熟，甚至有相關人士表示國傢住房（保障）銀行將於今年6月正式成立，這讓備受期待的住房公積金改革再次升溫。
??“推出國傢住房（保障）銀行是一個可行的措施。盡管國傢330政策等多項利好政策出臺，但銀行總歸是需要盈利的，很難保證把國傢出臺相關政策的意圖徹底落實到位。目前，我國買商品房貸款分兩種：商業貸款和公積金貸款。對於一些中低收入的傢庭購買保障性住房中出現的資金困難，靠商業貸款是完全不可能解決的，靠公積金也隻是杯水車薪，畢竟公積金都是靠大傢一起出的。”尹伯成提到，“國傢住房（保障）銀行屬於政策性銀行，有特定的服務對象，並且得到國傢的大力扶持，或許能專門解決中低收入傢庭在購買保障性住房中遇到的資金問題。”
??似乎一切都是往好的方向在發展，但是在諸多業內人士看來這並不是件簡單的事情。
??住建部官員在文中提到，除瞭擁有充分的改革依據，巨大的資金規模也是時機相對成熟的表現之一。截至去年底，全國住房公積金3.7萬億元，住房維修資金約5000億元。如允許每年發行專項金融債券1萬億元，今年資金規模接近6萬億元，2020年預計達到20萬億元，可基本滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。其次，人員和機構條件具備。目前，全國共有公積金管理中心342個，業務網點2651個，從業人員3.8萬人，可充分利用這些機構、網點和人員，組建國傢住房銀行分行和支行，中央設立總行，對各地分支機構實行垂直管理。最後，籌措資本金不成問題。全國住房公積金貸款風險準備金已接近800億元，其中500多億元為超額撥備，可轉化為住房銀行資本金。
??“這已經是一個討論很多年的話題，國傢推出國傢住房（保障）銀行無非是想要在經濟形勢不景氣的當下，救樓市，但個人認為這可能性很小。如此一來，地方政府會出現反對的聲音，公積金資金掌握在地方政府手中，要改變公積金制度還要處理大量的利益糾葛。想要真正的救樓市，國傢必須全面放開樓市政策，鼓勵買房。” 中國經濟研究中心副主任殷醒民表示。
??尹伯成對說：“國傢住房（保障）銀行推出，對於解決保障性住房的購買，會有比較明顯的效果。實行過程中也存在需要面對的難題。第一，資本金真的不成問題嗎？一傢非盈利屬性銀行的資本金，到底誰來掏？資金的本性就是盈利，政策性銀行是不可能有盈利要求的。第二，若中低收入傢庭還不起貸款，國傢又不好沒收房產。對中低收入傢庭購買保障性住房時貸款所存在的風險，誰來承擔？一旦發現“壞賬”，誰來解決？”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.c重劃區地圖n/news/2015-04-15/16275994023037224403848.shtml
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